방문 전에 입주자모집공고를 먼저 읽기견본주택은 청약 자격 설명서를 대신하지 않습니다
공고문에서 단지명, 공급 주택형, 공급 세대 수, 청약 자격과 지역·순위 기준, 일정, 분양가격, 계약금·중도금·잔금, 전매·거주의무 등 해당 단지에 적용되는 조건을 확인합니다. 세대주·무주택·소득·자산·과거 당첨 여부처럼 자격 판정에 필요한 범위와 기준일은 공급 유형마다 다를 수 있습니다. 다른 단지의 안내나 일반 블로그의 요약으로 자신의 자격을 확정하지 말고 해당 모집공고를 기준으로 확인하세요.
공고문에 포함된 타입별 평면도와 면적, 기본 마감, 발코니 확장 여부, 추가 선택품목의 가격·신청 시기를 표시해 두면 현장에서 설명을 구체적으로 확인할 수 있습니다. 상담 직원의 말로 공고 내용이 바뀌었다고 들었다면 정정 공고나 공식 안내가 게시되었는지 확인하고 문서로 남기세요.
근거 확인 마이홈포털 주택 모집공고와 자격 확인 안내
전시된 집에서 기본과 선택을 구분가구·조명·마감 표시를 기록합니다
거실 가구, 붙박이장, 냉장고·식기세척기, 조명, 바닥재, 벽체 마감, 수납장, 시스템 에어컨 등은 전시 연출 또는 유상 선택품목일 수 있습니다. 품목별 안내 표지에서 기본 공급인지, 선택 비용이 있는지, 계약 단계에서 선택하는지 확인하세요. 발코니 확장은 별도 계약·비용·신청 시기가 적용될 수 있어 기본형과 확장형의 차이를 평면도에서 비교합니다.
주택공급에 관한 규칙은 견본주택의 마감자재 가격 표시와 발코니 확장 전시 부분 표시 등을 정하고 있습니다. 표시가 작거나 설명이 불분명하면 사진을 찍어도 되는지 확인한 뒤 품목명과 모델, 금액, 포함 여부를 적어두고 공식 자료를 요청하세요. 전시품의 브랜드나 색상이 실제 공급 자재와 다를 수 있으므로 제품 이름만 보지 말고 계약상 사양을 확인해야 합니다.
근거 확인 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제22조 견본주택 기준
| 확인 구역 | 물어볼 점 | 현장 기록 |
|---|---|---|
| 평면·수납 | 전시 타입과 모집공고상 주택형이 같은가 | 타입명, 전용면적, 기본 평면도 |
| 확장·옵션 | 기본 공급과 유상 선택의 경계·금액·신청 시기는 | 품목, 금액, 계약 단계, 변경 가능 여부 |
| 마감재·가전 | 전시 사양과 실제 공급 사양의 차이는 | 공식 자재표, 색상·모델·제외 항목 |
| 단지·동호수 | 층·향·조망·설비 위치에 따라 달라지는 조건은 | 배치도, 층별 가격, 저층·고층 차이 |
| 납부·입주 | 계약금·중도금·잔금과 입주예정 시점은 | 공고문 일정, 금융 조건, 변경 공지 |
예산은 분양가와 추가 지출을 따로 계산총 부담액에 변수를 표시합니다
분양가격만으로 실제 입주 비용을 판단하지 말고 발코니 확장비, 유상 옵션, 취득 관련 세금, 등기·이사 비용, 입주 전 준비 지출 등을 항목별로 나눠 추정합니다. 중도금 대출은 단지 안내와 금융기관 심사·한도·이자 조건을 따로 확인하며, 대출 가능 여부가 보장된다고 가정하지 마세요. 관리비 예치금과 입주 후 비용도 계약 내용과 관리 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
납부 시기별 자금 계획을 만들 때 계약금, 중도금 회차와 납부일, 잔금 기한을 표로 옮겨 현금 흐름과 맞춥니다. 옵션 비용이 언제 청구되는지, 해약·변경 때 어떤 조건이 적용되는지도 문서에서 확인합니다. 아직 확정되지 않은 금리나 입주일은 확정 비용처럼 적지 않고 변동 가능 항목으로 표시하세요.
현장 동선과 단지 환경은 별도 확인모형과 전망만으로 생활 여건을 확정하지 않습니다
모형도와 홍보 영상은 단지 배치와 주변 계획을 이해하는 데 도움이 되지만, 실제 시야와 소음·일조·보행 경로·대중교통 접근은 동·층·주변 건물과 향후 공사에 따라 달라집니다. 공원·학교·도로·상업시설이 “예정”이라고 소개되면 사업 주체, 인허가와 추진 단계, 개통·준공 시점을 공식 자료에서 확인합니다.
가능하다면 사업지 주변을 직접 방문해 출퇴근 시간대 교통, 보행로, 소음원과 생활 편의시설을 살핍니다. 현장 방문이 어렵다면 지도·공공기관 계획자료를 보조 자료로 사용하되, 아직 실현되지 않은 시설을 현재 이용 가능한 편의로 계산하지 마세요.
청약·계약 전 마지막 대조 목록설명보다 확정 문서를 보관합니다
- 내가 신청할 주택형과 모집공고의 자격·기준일을 확인합니다.
- 타입별 평면도와 기본 공급 사양을 견본주택 전시와 대조합니다.
- 확장·가전·가구 등 유상 선택품목의 비용과 신청·변경 조건을 적습니다.
- 분양대금 납부 일정과 별도 비용을 월별 자금 계획으로 정리합니다.
- 공고 이후 정정·변경 공지와 계약서 특약을 다시 확인합니다.
- 모르는 조건은 구두 답변에 의존하지 말고 사업주체의 서면 안내를 요청합니다.
모델하우스는 집을 이해하는 장소이고, 청약 자격과 공급 조건을 확정하는 문서는 해당 모집공고와 공급계약서입니다. 보기 좋은 전시보다 내 타입·내 예산·내 계약 조건에 맞는 자료를 남기는 데 초점을 맞추세요.
자주 묻는 모델하우스 질문청약 전 오해를 줄입니다
궁금한 점자주 묻는 질문
모델하우스에 보이는 가구는 모두 기본 제공인가요
아닙니다. 전시품은 연출 또는 유상 선택일 수 있습니다. 품목별 표시와 공식 선택품목 안내를 확인하세요.
견본주택을 보면 청약 자격도 알 수 있나요
청약 자격은 견본주택만으로 판정할 수 없습니다. 해당 주택의 모집공고에 적힌 공급 유형, 기준일, 소득·자산·주택 보유 요건을 확인해야 합니다.
전시 타입이 내가 신청할 타입과 같나요
주택형 이름과 전용면적을 공고문 및 평면도에서 대조하세요. 비슷한 타입이어도 구조·창호·수납·옵션이 다를 수 있습니다.
주변에 예정된 시설은 확정된 건가요
예정이라는 표현만으로 준공이나 이용 시점을 보장하지 않습니다. 사업 주체와 인허가·공정 정보를 공식 자료에서 확인하세요.
현장 설명과 모집공고가 다르면 무엇을 봐야 하나요
정정 공고와 공식 변경 문서를 확인하고, 최종 조건은 공급계약서와 적용되는 공고를 기준으로 사업주체에 서면 문의하세요.
